Nettoyage à Bruxelles

Fin de bail, ménage, grand nettoyage, four, tapis et nettoyage de bureaux à Bruxelles, à prix fixes.

Monster Cleaning fait du nettoyage professionnel à Bruxelles: ménage régulier à domicile via les titres-services (environ 11,40 EUR net de l’heure) et nettoyage de fin de bail à partir de 110 EUR à prix fixe.

Bruxelles, ce n’est pas une ville mais dix-neuf communes qui n’ont en commun que le code postal. Un appartement dans une maison de maître divisée à Saint-Gilles, avec ses hauts plafonds et son escalier latéral étroit, ne demande pas le même temps qu’un nouveau logement près de la place Flagey ou qu’une maison familiale à Uccle. Soixante-dix pour cent du parc bruxellois, ce sont des appartements; le reste, des maisons. Et soixante-deux pour cent des ménages sont locataires, la plus forte proportion du pays. Voilà pourquoi on ne calcule pas au pifomètre. On demande l’adresse, on demande les mètres carrés, et après on dit ce que ça coûte.

On travaille sous le nom de Monster Cleaning depuis 2014. Nos équipes sont formées et assurées. Le matériel et le gros outillage, on les amène. Le prix, on l’annonce avant, pas sur place une fois le travail fait, et si quelque chose n’est pas propre, on revient et on rectifie, en général dans les 48 heures.

Services et prix à Bruxelles

On fait tout le programme, pour le logement comme pour le bureau. Mais il y a une chose à comprendre avant les prix, parce qu’en Belgique elle change tout: le ménage régulier et les travaux ponctuels ne se paient pas de la même façon. Le ménage d’entretien (toutes les semaines, toutes les deux semaines) passe par les titres-services, le système subventionné par la Région. Les travaux ponctuels (fin de bail, grand nettoyage, fin de chantier, bureaux) sont des prestations commerciales, soumises à la TVA de 21 pour cent. On détaille ce partage plus bas, mais gardez-le en tête en lisant la liste.

• Ménage régulier à domicile: environ 11,40 EUR net de l’heure via titres-services, ou 30 EUR de l’heure HTVA en commercial (hors titres-services).
• Nettoyage de fin de bail (état des lieux): 110 EUR pour un studio, 140 EUR à une chambre, 180 EUR à deux chambres, 230 EUR à trois, 270 EUR à quatre. TVA comprise.
• Grand nettoyage: 120 EUR pour un studio, 160 EUR à une chambre, 210 EUR à deux, 280 EUR à trois.
• Nettoyage de four, démonté et dégraissé: 38 EUR.
• Tapis, moquette et canapé par injection-extraction: 8 EUR le mètre carré, avec un forfait de base de 45 EUR; un canapé deux places, 90 EUR.
• Nettoyage de bureaux: 2,50 EUR le mètre carré par mois en contrat, ou 30 EUR de l’heure HTVA.

Nettoyage de fin de bail

Nettoyage de fin de bail à partir de 110 EUR, TVA comprise. Vous rendez les lieux propres et vous récupérez votre garantie locative.

À Bruxelles, on déménage beaucoup, et ça se voit dans notre travail. Les communes du centre, Saint-Gilles, Ixelles, Saint-Josse, Etterbeek, sont dominées par la location, et dans le parc locatif bruxellois plus de neuf logements sur dix sont des appartements. Qui dit location dit état des lieux de sortie, et l’état des lieux est le moment où la garantie se joue. Le bailleur ou son expert compare la sortie à l’entrée, pièce par pièce, et la cuisine et la salle de bain sont les deux endroits où ça coince le plus souvent.

Alors on ne passe pas juste un coup sur le dessus. On va derrière les appareils, dans les joints, sur les plinthes, sur les rebords de fenêtre, aux endroits qui sautent aux yeux à la sortie parce que c’est exactement là que l’expert regarde. On travaille selon une liste qui couvre chaque pièce, et sur demande on prend des photos avant et après, pour que vous ayez quelque chose en main le jour de l’état des lieux. Un logement vide se nettoie plus vite. S’il reste des meubles, dites-le avant, qu’on estime le temps honnêtement et que ça ne double pas le jour même.

Dans la cuisine, on dégraisse le four, les plaques et la hotte, dedans comme dehors, plus les armoires, l’évier et le plan de travail; le frigo est dégivré et nettoyé s’il est débranché. Dans la salle de bain, on détartre le carrelage, la robinetterie, la douche, le WC et les joints, et on fait les miroirs. Les sols sont aspirés et lavés, jusque dans les coins et derrière les portes. On dépoussière interrupteurs, prises, plinthes, radiateurs et portes, et on nettoie les fenêtres à l’intérieur, châssis et rebords compris. Les vitres extérieures, on en parle avant: dans une maison de maître au troisième sans ascenseur, c’est une tâche à part entière.

Un logement vraiment négligé, ou un extra comme le nettoyage d’un tapis, on le compte à part. Mais ça aussi, on le dit avant, pas en surprise sur la facture. La fin de bail est une prestation commerciale: le prix est TVA comprise, au taux de 21 pour cent.

On fait le même travail pour les locations courte durée. À Bruxelles, mettre un bien en location touristique impose un enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi, même pour une seule nuit, et une résidence principale ne peut pas être louée de cette façon plus de quatre mois par an. Début 2025, des centaines de propriétaires ont reçu des taxations rétroactives. Les hôtes veulent un nettoyage fiable entre les séjours: changement rapide entre deux réservations, lits frais si vous fournissez le linge, et un contrôle que tout est prêt pour le voyageur suivant.

Ménage régulier via titres-services

Ménage régulier à domicile pour environ 11,40 EUR net de l’heure, via les titres-services. On vient selon un plan et on laisse le logement en ordre, sans bouleverser votre semaine.

C’est ici que le système belge fait la différence, et il faut être précis. Le ménage d’entretien à domicile se paie en titres-services, le dispositif subventionné par la Région de Bruxelles-Capitale. Un titre-service vaut une heure de travail d’une aide-ménagère. Vous achetez les titres, vous en payez une partie, la Région prend le reste à sa charge. À Bruxelles, le prix d’achat est de 11,40 EUR pour les 300 premiers titres de l’année, puis 14 EUR au-delà. Attention à un changement récent: depuis le 1er janvier 2026, la réduction fiscale sur les titres-services a été supprimée à Bruxelles. Les titres achetés en 2025 ouvraient encore droit à 15 pour cent de réduction sur les premiers titres; ceux achetés à partir de 2026, non. Donc le coût réel, aujourd’hui, c’est le prix d’achat, sans ristourne d’impôt derrière.

Les prestations couvertes par les titres-services sont encadrées: le nettoyage du logement (poussière, sols, sanitaires), les vitres à l’intérieur, la lessive et le repassage, les petites courses. C’est le ménage d’entretien classique. La plupart de nos clients nous prennent une fois par semaine ou tous les quinze jours. Dans les quartiers familiaux comme Uccle ou le sud d’Ixelles, on veut souvent la même équipe à chaque fois: avec des enfants, c’est plus simple quand la personne connaît déjà la maison. Dans les petits appartements du centre, à Saint-Gilles ou près de la place du Châtelain, on regarde plutôt l’heure, alors on dit précisément ce qui rentre dedans.

Une visite couvre en général la cuisine (plans de travail, taques, évier, appareils par l’extérieur, poubelle sortie), la salle de bain et le WC (nettoyage, détartrage, miroirs, désinfection), la poussière sur les meubles, étagères, châssis et prises, plus l’aspirateur et les sols lavés dans toutes les pièces. Les lits faits et les essuies pliés si vous voulez. Un escalier étroit ou un étage sans ascenseur ne rend pas l’heure plus chère.

Une note honnête. Si vous préférez une formule commerciale, hors titres-services, on peut aussi le faire, mais ça revient à 30 EUR de l’heure HTVA, soit deux à trois fois le tarif titres-services. Pour de l’entretien régulier, les titres-services sont presque toujours le bon choix, et on vous le dira franchement.

Grand nettoyage

Grand nettoyage à partir de 120 EUR pour un studio. Pour les jours où le ménage normal ne suffit pas: avant une réception, après des travaux, ou au printemps.

Les maisons de maître et les immeubles anciens de Saint-Gilles, d’Ixelles et de Schaerbeek ont de hauts plafonds, des moulures, des châssis qui prennent la poussière année après année, et ce sont souvent eux qui demandent un grand nettoyage plutôt que l’entretien courant. Bruxelles est une des capitales de l’Art nouveau, avec plus de cinq cents immeubles dans ce style, beaucoup le long de l’avenue Louise entre Ixelles et Saint-Gilles; ces intérieurs travaillés ont besoin d’attention. Après des travaux, il reste partout une poussière fine sur les plinthes et les radiateurs, celle qui demande deux passages. La maison bruxelloise type, étroite, avec sa cage d’escalier sur le côté et ses pièces en enfilade, a aussi ses recoins.

Le grand nettoyage comprend la cuisine dégraissée dedans et dehors sur les armoires, le détartrage du carrelage et de la robinetterie dans la salle de bain, les fenêtres faites à l’intérieur avec châssis et rebords, la poussière sur plinthes, interrupteurs et radiateurs, sous les lits et derrière les portes. Le prix dépend de la taille et de l’état, donc on l’annonce dès qu’on sait de quel logement il s’agit. Pour une maison à Uccle ou à Watermael-Boitsfort, avec plus de pièces et souvent deux salles de bain, le grand nettoyage prend une journée et se fait à plusieurs, pas tout seul. Pour un studio dans le centre, c’est l’affaire de quelques heures.

• Studio: 120 EUR
• 1 chambre: 160 EUR
• 2 chambres: 210 EUR
• 3 chambres: 280 EUR

Comme la fin de bail, le grand nettoyage est une prestation commerciale, donc TVA de 21 pour cent comprise dans ces prix.

Nettoyage de four

Four démonté et dégraissé, 38 EUR. La porte, les vitres et les grilles sortent, trempent, puis reviennent propres à leur place.

C’est la prestation qui complète le plus souvent un grand nettoyage ou un état des lieux de sortie, parce que le four est la première chose que le bailleur ouvre. On le fait aussi seul, dans le cadre d’une visite d’entretien. La hotte et les taques sont dégraissées sur place. Une vieille graisse cuite sur une hotte, au-dessus d’une cuisinière qui sert tous les jours, demande du temps; on la compte donc à part et on ne la noie pas dans les heures. Dans les locations courte durée, four et taques se salissent vite, parce que des voyageurs différents s’y succèdent sans arrêt, et là on les prend dans le cycle régulier entre deux séjours.

Tapis, moquettes et canapés

Nettoyage de tapis, moquette et canapé par injection-extraction, 8 EUR le mètre carré, avec un forfait de base de 45 EUR. Un canapé deux places revient à 90 EUR.

Dans les appartements anciens densement occupés, où les pièces sont plus petites et l’aération moindre, le textile garde l’odeur et la poussière plus longtemps qu’il n’y paraît. On nettoie moquettes, tapis et meubles rembourrés sur place, avec une machine professionnelle et le produit adapté à la matière. Souvent c’est une partie d’un grand nettoyage ou d’une fin de bail, mais on le fait aussi seul. Le temps de séchage, on l’annonce avant, en général quelques heures. Les taches anciennes ou les marques bien installées, on les regarde avant: tout ne part pas complètement, et on préfère le dire honnêtement plutôt que de le promettre. Chez les familles avec de jeunes enfants ou des animaux, le nettoyage du canapé et des tapis est en général la première chose demandée. Cette prestation est commerciale, TVA de 21 pour cent comprise.

Nettoyage de bureaux

Nettoyage de bureaux à 2,50 EUR le mètre carré par mois en contrat, ou 30 EUR de l’heure HTVA.

Bruxelles est une ville d’institutions et de bureaux. Le quartier européen s’étend sur trois communes, Bruxelles, Etterbeek et Ixelles, autour du rond-point Schuman et du Berlaymont, du Parlement à la place du Luxembourg et du Conseil. On y compte environ vingt-sept mille fonctionnaires européens, sans parler des cabinets d’avocats, fédérations et bureaux qui gravitent autour. À Etterbeek, près de la moitié des habitants n’ont pas la nationalité belge. Une institution de ce quartier ne peut pas se permettre un accueil sale au matin. Donc la plupart des bureaux veulent un nettoyage tôt avant l’arrivée des équipes, ou tard le soir, et on cale l’équipe là-dessus. On nettoie bureaux, salles de réunion, kitchenette, sanitaires et parties communes, on sort les poubelles et on réapprovisionne les consommables si vous les fournissez. Pour les commerces et les horeca du centre ou d’Ixelles, le plan est différent: on travaille avant l’ouverture ou après la fermeture. Le tarif au contrat dépend de la surface et de la fréquence, et pour un site plus grand on passe d’abord faire un état des lieux. Comme toute prestation commerciale, c’est HTVA, avec 21 pour cent de TVA en plus.

Où nous travaillons à Bruxelles

On couvre la plupart des communes de la Région et leurs abords. Voici où on nous appelle le plus souvent et ce que ça change au travail.

Dites-nous l’adresse et ce qu’il vous faut, on regarde si on a une équipe libre pour le jour voulu. Si votre commune n’est pas dans la liste, demandez quand même: on s’y rend le plus souvent.

Stationnement, ascenseur et accès

Le stationnement est un vrai sujet à Bruxelles, surtout dans les communes denses. Depuis le 1er juillet 2025, la Ville de Bruxelles applique un nouveau plan: la carte de riverain coûte 15 EUR par an pour une première voiture et 127 EUR pour une deuxième, et la zone rouge est limitée à deux heures, à 0,90 EUR la première demi-heure, 2,70 EUR la deuxième et 5,60 EUR la deuxième heure. Aucune carte n’est valable en zone rouge. Pour nous, un chantier dans le centre demande de prévoir le temps de stationnement et de venir avec le moins de véhicules possible. Mais c’est notre problème, pas le vôtre, et on ne le répercute pas sur la facture.

L’ascenseur, ou plutôt son absence, est l’autre réalité bruxelloise. Beaucoup d’immeubles datent du début du vingtième siècle, sans ascenseur, avec des escaliers étroits et raides et des paliers courts; la maison bruxelloise type a sa cage d’escalier sur le côté, serrée. Les étages et l’absence d’ascenseur ne rendent pas l’heure plus chère. Dans un immeuble ancien, on monte simplement le matériel à la main, et dans une maison avec jardin à Uccle, on regarde par où l’accès est le plus court. Dites-nous avant s’il y a un ascenseur, une entrée étroite ou une place devant la porte: ça nous aide à arriver prêts et à l’heure, plutôt qu’à tourner dans le quartier avec l’aspirateur dans le coffre.

Comment on travaille et comment on facture

Le prix est un prix fixe. On l’annonce avant, dès qu’on sait de quel logement il s’agit et ce qu’il vous faut exactement, et on ne le gonfle pas sur place, sauf si vous ajoutez vous-même une prestation. Le matériel et l’outillage, on les amène. Les équipes sont formées et assurées.

Soyons honnêtes: tous les logements ne se ressemblent pas le jour du travail, et il arrive qu’un détail passe au travers. Si ça arrive, vous appelez, et on revient rectifier, en général dans les 48 heures, sans que vous payiez une deuxième fois. Ce n’est pas une ligne en petits caractères, c’est notre façon de travailler depuis 2014.

Pour un devis ou une date libre, appelez le 0333 555 2076 ou écrivez à [email protected]. Donnez la commune, les mètres carrés et ce qu’on doit nettoyer, et on revient vers vous avec un prix et un jour possible. Pour l’entretien régulier, précisez si vous voulez passer par les titres-services: on vous explique comment ça marche.

Titres-services et TVA, le point clair

Résumons, parce que c’est la question qui revient le plus. Le ménage régulier à domicile, c’est-à-dire l’entretien qui revient chaque semaine ou tous les quinze jours, passe par les titres-services: environ 11,40 EUR net de l’heure à Bruxelles pour les 300 premiers titres de l’année, un titre valant une heure. Depuis le 1er janvier 2026, la réduction fiscale a été supprimée à Bruxelles, donc ce prix d’achat est le coût réel, sans ristourne ensuite. Les titres-services couvrent uniquement le nettoyage d’entretien, les vitres intérieures, la lessive et le repassage.

Tout le reste, ce sont des prestations commerciales, soumises à la TVA de 21 pour cent: le nettoyage de fin de bail, le grand nettoyage, la fin de chantier, le nettoyage de four, les tapis et canapés, le nettoyage de bureaux. Pour ces travaux, les prix annoncés plus haut sont déjà TVA comprise quand on parle de logement (fin de bail, grand nettoyage), et HTVA quand on parle de bureaux et de tarif horaire commercial. Le taux réduit de 6 pour cent qui existe pour certaines rénovations ne s’applique pas au nettoyage. Si vous hésitez sur la formule à choisir, demandez: on vous dira ce qui est le plus avantageux pour votre situation, et ce n’est pas toujours ce qui nous rapporte le plus.

Questions fréquentes

Combien coûte le nettoyage à Bruxelles?

Le ménage régulier à domicile coûte environ 11,40 EUR net de l’heure via les titres-services. Le nettoyage de fin de bail va de 110 EUR pour un studio à 270 EUR pour quatre chambres, TVA comprise. Le grand nettoyage commence à 120 EUR. Les prestations ponctuelles sont soumises à la TVA de 21 pour cent, et on annonce le prix avant.

Pourquoi le ménage régulier passe par les titres-services?

Parce qu’en Belgique l’entretien régulier à domicile se paie en titres-services, le système subventionné par la Région. Ça revient à environ 11,40 EUR net de l’heure à Bruxelles, bien moins que le tarif commercial de 30 EUR de l’heure HTVA. Pour de l’entretien qui revient chaque semaine, c’est presque toujours le bon choix.

La réduction fiscale sur les titres-services existe-t-elle encore à Bruxelles?

Non. Depuis le 1er janvier 2026, la réduction fiscale a été supprimée à Bruxelles. Les titres achetés en 2025 ouvraient encore droit à une réduction sur les premiers titres, mais ceux achetés à partir de 2026 n’y donnent plus droit. Le coût réel, c’est donc le prix d’achat du titre.

Travaillez-vous dans ma commune?

On couvre la plupart des communes bruxelloises et leurs abords, d’Ixelles et Saint-Gilles à Uccle, Schaerbeek, Etterbeek et Anderlecht. Si vous n’êtes pas sûr, appelez avec l’adresse, et on vous dit si on a une équipe libre pour le jour voulu.

Le stationnement et les étages rendent-ils le prix plus cher?

Non. Une zone de stationnement payante, un étage sans ascenseur, une entrée étroite, c’est notre affaire et ça ne figure pas sur la facture. On demande juste que vous nous disiez avant ce qui nous attend, pour qu’on arrive prêts.

Amenez-vous le matériel et l’outillage?

Oui. On vient avec tout le nécessaire, y compris la machine pour le nettoyage des tapis et des canapés. Si vous voulez un produit particulier pour une allergie ou une surface fragile, dites-le, on s’adapte.

Et si quelque chose n’est pas propre?

Vous appelez, et on revient rectifier, en général dans les 48 heures, sans que vous payiez une deuxième fois. On travaille comme ça depuis 2014, avec des équipes formées et assurées.

Nettoyez-vous les locations courte durée entre deux séjours?

Oui. À Bruxelles, la location touristique demande un enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi, et beaucoup de propriétaires veulent un nettoyage fiable entre les réservations. On cale le plan sur votre calendrier de réservation, surtout dans les communes centrales.