Nettoyage à Liège

Fin de bail, ménage, grand nettoyage, four, tapis et nettoyage de bureaux à Liège, à prix fixes.

Monster Cleaning fait le nettoyage à Liège: ménage régulier en titres-services à 9,50 EUR net de l’heure, fin de bail dès 110 EUR, four 38 EUR, devis fixe et clair avant qu’on commence.

Une chose tout de suite, parce que c’est la question qui revient le plus. Le ménage qui se répète chez vous, semaine après semaine, passe par les titres-services: vous payez 9,50 EUR net de l’heure en Wallonie une fois la déduction fiscale de 0,90 EUR appliquée. Le reste, lui, est du travail ponctuel et commercial: une fin de bail, un grand nettoyage, une fin de chantier, un bureau. Là, c’est un prix ferme, TVA de 21 pour cent comprise, et hors titres-services. Les deux ne se mélangent pas, et on va vous expliquer pourquoi plus bas, parce que c’est ce qui fait l’écart entre un tarif honnête et un tarif qui paraît double.

On travaille sous le nom Monster Cleaning depuis 2014. Nos équipes sont formées et assurées, on amène notre matériel et nos machines, on donne le prix avant et pas une fois sur place, et si quelque chose ne va pas, on revient et on rectifie, en général dans les 48 heures. Liège, on ne la connaît pas sur une carte. On sait qu’une maison mosane en brique et calcaire en Outremeuse, avec son escalier raide et ses pièces hautes, n’a rien à voir avec un kot d’étudiant près du Carré ou un appartement neuf aux Guillemins. Même ville, trois logements, trois temps de travail différents. C’est pour ça qu’on demande l’adresse et les mètres carrés avant d’avancer un chiffre.

Services et prix à Liège

Voici tout ce qu’on fait à Liège, pour les particuliers et pour les professionnels, chaque service avec son prix et avec ce qui le rend utile ici. Lisez bien la première ligne: le ménage qui revient régulièrement passe par les titres-services, au tarif net subventionné. Tout le reste est commercial, TVA 21 pour cent comprise.

• Ménage régulier en titres-services: 9,50 EUR net de l’heure en Wallonie, pour le nettoyage qui se répète chez vous.
• Ménage ponctuel commercial, hors titres-services: 30 EUR de l’heure HTVA, quand le chèque ne s’applique pas.
• Fin de bail au forfait: de 110 EUR pour un studio à 270 EUR pour quatre chambres, TVAC.
• Grand nettoyage: de 120 EUR pour un studio à 280 EUR pour trois chambres, TVAC.
• Four démonté et dégraissé: 38 EUR.
• Tapis et moquette par injection-extraction: 8 EUR le mètre carré, forfait de base 45 EUR; canapé deux places 90 EUR.
• Bureaux: 2,50 EUR le mètre carré par mois en contrat, ou 30 EUR de l’heure HTVA.

Ménage régulier en titres-services

Le ménage qui revient chez vous coûte 9,50 EUR net de l’heure en Wallonie, par les titres-services. C’est le tarif à retenir, et c’est trois fois moins cher qu’un tarif commercial.

Le système est simple une fois qu’on l’a expliqué. Les titres-services sont des chèques subventionnés par la Région wallonne pour le travail de nettoyage chez les particuliers. Vous achetez les chèques, vous en remettez un par heure prestée, et après la réduction fiscale de 0,90 EUR par chèque le coût net revient autour de 9,50 EUR de l’heure. C’est le tarif normal pour ce genre de ménage à Liège, et n’importe quelle société qui vous annonce 25 ou 30 EUR de l’heure pour du ménage régulier vous parle en fait du tarif commercial, celui qui s’applique seulement quand le chèque ne peut pas être utilisé. Pour être clair: les titres-services couvrent uniquement le ménage qui se répète, pas une fin de bail ni un nettoyage après chantier.

La plupart des gens nous prennent une fois par semaine ou tous les quinze jours. Dans les familles de Cointe et des hauteurs, avec leurs grandes maisons bourgeoises de la fin du dix-neuvième siècle, on veut souvent la même équipe à chaque fois, c’est plus simple quand la personne connaît déjà la maison. En Outremeuse et à Sainte-Marguerite, dans les maisons mosanes plus étroites, beaucoup regardent l’heure de près, alors on dit exactement ce qui rentre dans la visite: la cuisine (plans de travail, taques, évier, appareils par l’extérieur, poubelles), la salle de bain et les toilettes (calcaire, miroirs, désinfection), la poussière sur les meubles, plinthes et interrupteurs, aspirer et laver tous les sols. Faire les lits et plier le linge si vous le souhaitez. Les vitres par l’extérieur et le repassage se comptent à part.

Un appartement de deux chambres, une visite, c’est en général autour de deux à trois heures. Avec un contrat fixe vous avez la priorité dans le planning et, autant que possible, toujours la même équipe. Les étages sans ascenseur ne changent pas le tarif horaire. Attention à un point: les titres-services sont réservés aux personnes domiciliées en Belgique. Un client allemand qui habite à Aachen et veut un ménage régulier de l’autre côté ne peut pas les utiliser, et tombe alors sur le tarif commercial; on y revient plus bas.

Fin de bail et état des lieux

La fin de bail commence à 110 EUR pour un studio, prix ferme et TVA comprise. Le but est simple: réussir l’état des lieux de sortie et récupérer la garantie.

À Liège, le calendrier des déménagements suit l’université. L’ULiege compte 29 438 étudiants en 2025-2026, répartis sur onze facultés et quatre campus, le principal étant au Sart-Tilman, sur la hauteur boisée au sud de la ville. Deux fois par an, des quartiers entiers tournent. Autour du Carré, en Outremeuse et le long de la rue Saint-Gilles, les kots se libèrent à la fin de l’année académique, et le même appartement doit être prêt pour le locataire suivant quelques jours plus tard. Beaucoup d’étudiants étrangers repartent direct après leur diplôme. Ça veut dire des délais courts et un propriétaire ou une agence qui regarde de près avant de rendre la garantie.

Donc on ne passe pas un coup en surface. On va derrière les appareils, dans les joints, sur les appuis de fenêtre et sur les endroits qui sautent aux yeux à la remise des clés, parce que c’est exactement là que regarde la personne qui décide de la garantie. On suit une liste qui couvre chaque pièce, et sur demande on envoie des photos avant et après, pour que vous ayez de quoi montrer le jour de l’état des lieux. Un logement vide se nettoie plus vite. S’il reste des meubles, dites-le avant, qu’on estime le temps honnêtement et qu’on ne se retrouve pas à tout décaler le jour même.

Dans la cuisine, on dégraisse le four, les taques et la hotte dedans comme dehors, plus les armoires, l’évier et le plan de travail. Le frigo est dégivré et lavé s’il est éteint. Dans la salle de bain, c’est le calcaire sur le carrelage, la robinetterie, la douche, la cuvette et les joints; les miroirs sont faits. Sols aspirés et lavés, y compris les coins, sous les radiateurs et derrière les portes. Poussière sur interrupteurs, prises, plinthes et portes, vitres à l’intérieur avec les châssis. Les vitres par l’extérieur se voient avec vous, parce qu’au troisième étage d’une maison mosane sans ascenseur, c’est un travail à part.

Un logement très sale ou des suppléments comme un nettoyage de tapis se comptent en plus, mais toujours annoncés avant. Une colocation qui part peut nous confier seulement la cuisine et la salle de bain commune si les chambres sont déjà vides et propres. Dites simplement ce qu’il faut.

Grand nettoyage

Le grand nettoyage démarre à 120 EUR pour un studio, TVA comprise. Pour les jours où le ménage normal ne suffit plus: avant une fête, après l’hiver, ou quand on reprend un logement.

Les maisons mosanes du vieux Liège sont le cas type. La brique rouge et le calcaire de la vallée de la Meuse, les hauts plafonds, les planchers et les vieux châssis: ces logements accumulent la poussière pendant des années, pile aux endroits qu’on n’atteint pas au quotidien. Là, le grand nettoyage a plus de sens que la visite d’entretien. Dans le neuf, par exemple dans les immeubles récents près de la gare des Guillemins, c’est autre chose: moins de moulures, mais souvent de grandes baies vitrées et plus de surface de verre, ce qui reprend du temps. Le grand nettoyage comprend la cuisine dégraissée dedans et dehors, le calcaire sur le carrelage et la robinetterie de la salle de bain, les vitres à l’intérieur avec châssis et appuis, la poussière sur plinthes, interrupteurs et radiateurs, sous les lits et derrière les portes.

Le prix dépend de la taille et de l’état, donc on le donne dès qu’on sait de quel logement il s’agit. Pour les grandes maisons de Cointe, où il y a parfois deux salles de bain et plus de pièces, le grand nettoyage prend la journée et vient avec une équipe, pas une seule personne. Pour un studio en plein centre, c’est l’affaire de quelques heures.

• Studio: 120 EUR TVAC
• 1 chambre: 160 EUR TVAC
• 2 chambres: 210 EUR TVAC
• 3 chambres: 280 EUR TVAC

Fin de chantier et après travaux

Le nettoyage de fin de chantier se chiffre au cas par cas, en général autour de 4 à 5 EUR le mètre carré, HTVA puis 21 pour cent de TVA. C’est un travail à part, pas un grand nettoyage.

Après des travaux, il reste partout une poussière fine de plâtre et de ciment, sur les plinthes, les radiateurs, les châssis, dans les rails de fenêtre, et elle demande deux passages avant que la surface soit vraiment nette. Liège rénove beaucoup, surtout dans le bâti ancien d’Outremeuse et de Sainte-Marguerite, où les maisons mosanes passent régulièrement par une remise à neuf, et on intervient une fois que les corps de métier ont fini. On enlève les résidus de peinture et de colle, on dégraisse, on lave les sols plusieurs fois, on fait les vitres avec les châssis. Le prix dépend de la surface et de l’état du chantier, donc on passe voir ou on demande des photos avant de chiffrer. C’est commercial, avec la TVA de 21 pour cent: les titres-services ne couvrent jamais ce genre de travail.

Four et cuisine

Le four, démonté et dégraissé, c’est 38 EUR. Porte, vitres et grilles sont sorties, trempées et remises propres.

C’est le service qui complète le plus souvent un grand nettoyage ou une remise après une fin de bail, parce que le four est la première chose qu’un propriétaire ouvre à l’état des lieux. On le fait aussi seul, dans le cadre d’une visite de ménage. La hotte et la taque sont dégraissées sur place. Une graisse ancienne et cuite sur une hotte au-dessus d’une cuisinière utilisée tous les jours demande du temps, donc on la compte à part et on ne la noie pas dans les heures. Dans les kots et les studios meublés qui changent vite entre étudiants, la cuisine se salit particulièrement vite parce que beaucoup de locataires différents y passent, et là on prend souvent le four dans la fin de bail.

Tapis, moquette et canape

Tapis et moquette par injection-extraction, 8 EUR le mètre carré, avec un forfait de base de 45 EUR. Un canapé deux places, 90 EUR.

Dans les kots bien meublés et les petites maisons mosanes, où on aère quand on y pense, le textile garde les odeurs et la poussière plus longtemps qu’il n’y paraît. On nettoie moquettes, tapis et meubles rembourrés sur place, avec une machine professionnelle et le produit adapté à la matière. C’est souvent une partie d’un grand nettoyage ou d’une fin de bail, mais on le fait aussi seul. Le temps de séchage, on l’annonce avant, en général quelques heures. Les taches anciennes et bien incrustées, on les regarde avant, parce que tout ne part pas complètement, et on préfère le dire honnêtement plutôt que de le promettre. Chez les familles avec de jeunes enfants ou un animal, le canapé et le tapis sont en général la première demande.

Bureaux, cabinets et commerces

Le nettoyage de bureaux, c’est 2,50 EUR le mètre carré par mois en contrat, ou 30 EUR de l’heure HTVA. Tout est commercial, avec la TVA de 21 pour cent.

Liège vit de services, de santé et de commerce, et ça se voit dans qui nous appelle. Autour du quartier d’affaires des Guillemins, dans les cabinets médicaux et les études d’avocats du centre, dans les commerces du carré commerçant, il faut que ce soit propre avant que le premier client ou le premier patient arrive le matin. Une salle d’attente avec des traces de doigts sur la porte vitrée, ce n’est pas possible. Donc la plupart des bureaux et des cabinets veulent le nettoyage tôt le matin ou tard le soir, et on cale l’équipe là-dessus. On fait les bureaux, les salles de réunion, la cuisine, les sanitaires et les communs, on vide les poubelles et on réapprovisionne le consommable si vous le fournissez. Pour les cabinets, on tient les exigences d’hygiène plus élevées et les surfaces à désinfecter chaque jour. Le prix en contrat dépend de la surface et de la fréquence, et pour un plus grand site on passe d’abord faire le tour.

Où on travaille à Liège

On couvre la plupart des quartiers de la ville et les communes proches. Voici où on nous appelle le plus, et ce que ça change pour le travail.

Le Sart-Tilman, sur la hauteur boisée au sud, c’est le grand campus de l’ULiege et ses résidences étudiantes; on y intervient aussi pour les fins de bail au changement de chambre. Si votre quartier n’est pas dans la liste, demandez quand même: on y va le plus souvent. Dites-nous l’adresse et ce qu’il faut, et on regarde si on a une équipe libre pour le jour voulu.

Liège et Aachen, de part et d’autre de la frontière

Liège est tout près de la frontière allemande. Entre Liège-Guillemins et Aachen Hbf il y a environ 49 kilomètres et un train direct qui met une grosse vingtaine de minutes, à peu près toutes les demi-heures, et à peine plus en voiture. C’est le même espace de vie: l’Eurregio Meuse-Rhin relie Maastricht, Aachen, Hasselt et Liège, et beaucoup de gens habitent d’un côté et travaillent de l’autre.

Pour le nettoyage, ça change une chose concrète, et il faut la dire clairement. Les titres-services, donc le tarif net de 9,50 EUR de l’heure, sont réservés aux personnes domiciliées en Belgique. Un client allemand qui habite à Aachen, ou un ménage installé côté allemand, ne peut pas les utiliser: pour lui, le ménage comme les jobs ponctuels passent au tarif commercial, avec la TVA de 21 pour cent. On a aussi une base à Aachen, Raafstrasse 50-60, alors les demandes transfrontalières, une remise de logement quand on déménage par exemple, on les connaît. Dites-nous l’adresse, de quel côté et ce dont vous avez besoin, et on vous donne le bon prix selon votre situation.

Stationnement, étages et ascenseur

Le stationnement est un vrai sujet à Liège, surtout dans le centre et les vieux quartiers. La ville est découpée en 17 zones riverain, et sur voirie le stationnement à l’horodateur est payant du lundi au samedi, de 8h00 à 12h30 et de 13h30 à 18h00. Une autorisation riverain permet de se garer gratuitement dans sa propre zone, mais elle ne garantit pas une place, et en Outremeuse comme autour du Carré il n’y a quasi rien de libre en journée. Pour nous, ça veut dire qu’on prépare l’arrivée, qu’on vient avec le moins de véhicules possible et qu’on compte le trajet depuis la place la plus proche. Mais c’est notre problème, pas le vôtre, et on ne le met pas sur la facture.

Les étages et l’absence d’ascenseur ne font pas non plus monter le tarif. Les vieilles maisons d’Outremeuse et de Sainte-Marguerite ont souvent des escaliers étroits et raides, sans ascenseur, et la Montagne de Bueren à côté rappelle que Liège est une ville en pente; on monte les machines à la main, voilà tout. Dites-nous avant s’il y a un ascenseur, une entrée étroite ou un endroit où se garer devant la porte, parce que ça nous aide à venir prêts et à l’heure, plutôt que de tourner dans le quartier avec l’aspirateur dans le coffre.

Comment on travaille et comment on calcule le prix

Le prix est un prix fixe. On le donne avant, une fois qu’on sait de quel logement il s’agit et ce qu’il faut exactement, et on ne le gonfle pas sur place, sauf si c’est vous qui ajoutez une prestation. Le matériel et les machines, on les amène. Les équipes sont formées et assurées. Pour le ménage régulier on facture en titres-services au tarif net; pour les jobs ponctuels c’est un prix commercial, TVA de 21 pour cent comprise.

Honnêtement, tous les logements ne se ressemblent pas le jour du travail, et parfois il reste un détail. Si ça arrive, vous appelez, on revient et on rectifie, en général dans les 48 heures, sans que vous payiez une deuxième fois. Ce n’est pas une petite ligne en bas du contrat, c’est notre façon de travailler depuis 2014.

Pour un devis ou une date libre, appelez le 0333 555 2076 ou écrivez à [email protected]. Dites-nous le quartier, les mètres carrés et ce qu’il faut nettoyer, et si c’est un ménage régulier ou un job ponctuel, et on vous donne un prix et un jour possible.

Questions fréquentes

Combien coûte le nettoyage à Liège?

Le ménage régulier coûte 9,50 EUR net de l’heure en Wallonie par les titres-services. Les jobs ponctuels sont commerciaux, TVA 21 pour cent comprise: la fin de bail va de 110 EUR pour un studio à 270 EUR pour quatre chambres, le grand nettoyage de 120 à 280 EUR, le four 38 EUR. On donne toujours le prix avant, comme un forfait fixe.

Quelle différence entre les titres-services et le tarif commercial?

Les titres-services sont des chèques subventionnés par la Wallonie pour le ménage qui se répète chez vous: après la déduction de 0,90 EUR, le coût net est d’environ 9,50 EUR de l’heure. Ils couvrent seulement le ménage régulier. Une fin de bail, un grand nettoyage, une fin de chantier ou un bureau sont du travail commercial, hors titres-services, avec la TVA de 21 pour cent.

Travaillez-vous dans mon quartier?

On couvre la plupart des quartiers de Liège et les communes proches, d’Outremeuse et du Carré aux Guillemins, à Cointe, à Sainte-Marguerite et jusqu’au Sart-Tilman. Si vous n’êtes pas sûr, appelez avec l’adresse et on vous dit si on a une équipe libre pour le jour voulu.

Le stationnement et les étages changent-ils le prix?

Non. La zone riverain, un étage sans ascenseur, une entrée étroite de maison mosane, c’est notre affaire et ça ne va pas sur la facture. On vous demande juste de nous dire avant ce qui nous attend, qu’on arrive prêts et à l’heure.

Nettoyez-vous les kots en fin d’année académique?

Oui, c’est une de nos demandes les plus fréquentes dans une ville avec l’ULiege et ses 29 438 étudiants. À la fin de l’année, on fait beaucoup de fins de bail autour du Carré, en Outremeuse et au Sart-Tilman. Sur demande, on peut aussi ne faire que la cuisine et la salle de bain commune si les chambres sont déjà vides.

Amenez-vous le matériel et les machines?

Oui. On vient avec tout le nécessaire, y compris la machine pour les tapis et les canapés. Si vous voulez un produit précis à cause d’une allergie ou d’une surface délicate, dites-le et on s’adapte.

Travaillez-vous aussi côté Aachen et pour les clients allemands?

Oui. On a une base à Aachen, à une grosse vingtaine de minutes de train de Liège-Guillemins, et on prend les demandes transfrontalières. À noter: les titres-services sont réservés aux personnes domiciliées en Belgique, donc un client allemand paie le tarif commercial, avec la TVA de 21 pour cent, pour le ménage comme pour les jobs ponctuels.

Et si quelque chose n’est pas assez propre?

Vous appelez, et on revient rectifier, en général dans les 48 heures, sans que vous payiez à nouveau. C’est comme ça qu’on travaille depuis 2014, avec des équipes formées et assurées.